Gebruiksoppervlakte wonen
Laatst bijgewerkt: 05-05-2025
Definitie
De gebruiksoppervlakte wonen is het deel van de totale gebruiksoppervlakte van een woning dat specifiek bestemd is voor woonfuncties en voldoet aan bepaalde hoogte-eisen en uitzonderingen, zoals vastgelegd in de NEN 2580 norm en de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen.
Omschrijving
De gebruiksoppervlakte (GO) is de vloeroppervlakte van een ruimte of groep van ruimten, gemeten op vloerniveau langs de binnenomtrek van de opgaande scheidingsconstructies. Binnen de gebruiksoppervlakte van een woning wordt onderscheid gemaakt tussen 'gebruiksoppervlakte wonen' en 'gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte'. De gebruiksoppervlakte wonen omvat ruimtes zoals de woonkamer, slaapkamers en badkamer. Ruimtes die bouwkundig primair bedoeld zijn als bergruimte, zoals een inpandige garage, fietsenstalling of bergzolder, vallen onder 'overige inpandige ruimte'. Ook is er 'gebruiksoppervlakte externe bergruimte' (bijvoorbeeld een vrijstaande schuur) en 'gebouwgebonden buitenruimte' (zoals een balkon of dakterras). De berekening van de gebruiksoppervlakte wonen is gebaseerd op de NEN 2580, maar voor makelaars, taxateurs en in de BAG en WOZ wordt veelal de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen gebruikt, die op specifieke punten afwijkt van de NEN 2580, bijvoorbeeld ten aanzien van dragende binnenwanden en de onderverdeling in gebruiksfuncties.
Uitzonderingen en specifieke metingen
Bij het bepalen van de gebruiksoppervlakte wonen gelden specifieke regels voor bepaalde delen van de woning. Zo worden vloeroppervlakken met een netto hoogte van minder dan 1,5 meter doorgaans niet meegerekend. Ruimtes moeten een minimale hoogte hebben van 2 meter om als 'gebruiksoppervlakte wonen' te tellen, hoewel er uitzonderingen zijn voor bijvoorbeeld indirect verwarmde ruimtes zoals een toilet. Kleine nissen, uitsparingen of vrijstaande bouwdelen met een grondvlak kleiner dan 0,5 m² worden vaak buiten beschouwing gelaten bij de meting. Trapgaten, vides of schalmgaten worden niet meegerekend als de oppervlakte groter of gelijk is aan 4 m². Bergzolders tellen alleen mee als 'overige inpandige ruimte' als ze enkel bereikbaar zijn via een vlizotrap of onvoldoende daglichttoetreding hebben (raamoppervlakte kleiner dan 0,5 m²). Een bewoonbare zolder met vaste trap, voldoende daglicht en bouwkundige geschiktheid voor bewoning telt wel mee als 'gebruiksoppervlakte wonen'.
Verschil met andere oppervlakten
Het is belangrijk onderscheid te maken tussen gebruiksoppervlakte wonen en andere oppervlaktebegrippen. De bruto vloeroppervlakte (BVO) is de som van de buitenwerks gemeten vloeroppervlakte van alle bouwlagen en is doorgaans groter dan de gebruiksoppervlakte. De Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG) en de WOZ registreren de totale inpandige gebruiksoppervlakte, wat de som is van gebruiksoppervlakte wonen en overige inpandige ruimte, en volgen hierbij de NEN 2580 norm. Bij de aanbieding van woningen op bijvoorbeeld Funda wordt vaak gesplitst naar de verschillende gebruiksoppervlakten voor een betere vergelijkbaarheid.
Vergelijkbare termen
Bruto vloeroppervlakte
Gebruikte bronnen: